КС РФ отказался проверять норму о бесплатном переходе собственникам квартир земли под МКД

olenka-2008 /   Depositphotos.com

Микрoпрeдприятиe из Eврeйскoй aвтoнoмнoй oблaсти пoпрoбoвaлo вeрнуть сeбe стoимoсть зeмeльнoгo учaсткa, снaчaлa пeрeдaннoгo в aрeнду пoд стрoитeльствo МКД, a зaтeм, eстeствeннo, oтдaннoгo бeзвoзмeзднo в oбщую дoлeвую сoбствeннoсть сoбствeнникoв пoмeщeний в дaннoй нoвoстрoйкe. Бывший влaдeлeц зeмли пoд МКД oбъявил «неосновательным обогащением» стоимость своего бывшего участка (за вычетом полученных арендных платежей) и потребовал это «обогащение» у своего же арендатора.

Обоснование – арендатор якобы без правовых оснований, а в связи с осуществлением строительства на спорном земельном участке, осуществил отчуждение спорного земельного участка в собственность лиц, приобретших право собственности на жилые и нежилые помещения в доме, в результате чего сберег сумму стоимости земельного участка за вычетом стоимости аренды.

В иске, разумеется, было отказано в первой, апелляционной и кассационной инстанциях, затем дело не стал пересматривать Верховный Суд Российской Федерации:

  • в   ст. 289   Гражданского кодекса   определено, что собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома;
  • согласно   ч. 5 ст. 16   Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД;
  • из   п. 26   постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73, п. 8 раздела III Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 6 июля 2016 г., следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании   ст. 413   ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на соответствующий земельный участок;
  • собственник спорного земельного участка передал его арендатору во временное владение и пользование для строительства МКД, спорным договором аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель;
  • с учетом этого требования истца в рассматриваемой ситуации не могут быть удовлетворены.

В суде округа истец ходатайствовал о направлении запроса в КС РФ: а соответствуют ли положениям   ст. 8   и ст.   17   Конституции РФ   нормы ЖК РФ в отношении возможного возложения на частное лицо последствий строительства на его земельном участке многоквартирного жилого дома (МКД) в виде безвозмездной утраты права собственности на земельный участок? Но Арбитражный суд Дальневосточного округа не усмотрел оснований для обращения в КС РФ и в ходатайстве благоразумно отказал (Определение Конституционного Суда РФ от 28 мая 2020 г. № 1191-О).

  Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Тогда истец из ЕАО обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ самостоятельно, однако поддержки там не нашел:

  • по мнению заявителя, п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ – по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, – нарушает конституционное право собственности заявителя, позволяя другим лицам неосновательно обогащаться за счет изначального собственника;
  • однако указанная норма направлена на защиту и обеспечение жилищных прав и законных интересов собственников помещений в МКД;
  • норма не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя, который, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности (п. 5 ст. 10   ГК РФ) при осуществлении основанной на принципах риска и самостоятельности предпринимательской деятельности (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ), знал при заключении договора аренды земельного участка, что земельный участок передается в аренду именно для целей строительства многоквартирного дома.
Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.